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【台灣醒報記者林宜靜台北報導】景氣混沌未明，台北市房屋買賣數創8年來新低。台灣房屋產業研究中心執行長邱太煊和淡江大學產業經濟系教授莊孟翰指出，主要是受到奢侈稅、歐債風暴影響全球景氣、及總統大選影響，他們也認為等到大選後，房市交易應會更活絡，但台北市房價修正幅度不會太大。

台北市地政處昨天公布，今年11月北市買賣移轉共3428件，雖較10月略增5.31%，卻已是北市連續第5個月交易件數低於4000件。此外，根據統計，北市全年交易量恐只能勉強達到5萬件，不僅是近8年來新低，更慘過2003年SARS當年的5萬5311件。

奢侈稅上路後，台北市7月到11月買賣移轉件數總計只有1萬7296件，平均單月為3459件，比起去年全年單月平均5279件，大幅減少3成4；其中中正區年減52%、信義區年減44%、松山區年減43%、大安區年減43%、內湖區年減43%。

邱太煊接受採訪時表示，房屋買賣數創新低主要可歸咎於3個原因，奢侈稅上路後，賣方未避免課徵奢侈稅，不願將房屋出售；歐債風暴成造成全球景氣不明，連帶打擊買房人信心，但邱太煊認為總統大選即將來到，在房地產市場歷年都有選前的觀望朝，這也是這波房產縮最主要的原因。

邱太煊指出，雖然台北市房屋買賣數創新低，但台北市房產價格並沒有修整，還是居高不下，還是新北市外圍，如林口、三峽、淡水都持續上升，值得注意的是捷運帶來的利多，如即將在12月25日通車的新莊線，目前是新北市房產交易量冠軍，而萬大線動工後，也帶動沿線住宅價格上展，這也反應民眾對於通車的期待。

淡江大學產業經濟系教授莊孟翰接受採訪時表示，也同意北市房市低迷，主要是受景氣和奢侈稅影響，奢侈稅上路後，投機客退場，加上房市供給量太大、空屋率過高。 加上最近選舉因素，買房人也會觀望候選人的政見和政策走向。

至於，明年總統大選後房市是否會回歸正常，邱太煊認為，選後房市觀望氣氛抒解，民眾有購物需求，交易量會放大，房市價格走勢也會明朗化。莊孟翰則指出，一般人會認為「買房子好過年」，但事實上現在的高房價「讓人想買也買不起」，但他也不否認選後會房市會更活絡些，但房價修正不會太明顯。

有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!