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工商時報【記者蔡惠芳 王立德╱台北報導】

國內商用不動產市場，高潮迭起！大同公司旗下的尚志資產開發公司北投大同大樓，昨（23）日開標，由富邦人壽以69.5億元得標，換算土地每坪約157.4萬元，改寫國內第三種工業區土地行情的歷史新天價。

尚志資產開發（股）公司委託仲量聯行標售的大同公司北投廠大同大樓，位於台北市承德路七段及公館路交會口，土地面積4,416.2坪，總樓地板面積14,261坪。

富邦金總經理龔天行昨天表示，目前仍以租金收益為主，但租約到期後，考慮將整合附近地區進行都更。

富邦金高層透露，依內部規劃的都更評估，都更後的租金報酬率可提高至近3％，不過附近住宅、商業聚落並不多，預計仍要一番功夫，才能推動都更。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，大同大樓儼然已成為士林北投的「地王」，對於富邦來說短期擁有穩定租金收入，目前出租予華碩、禾碩等知名企業，每年租金收益有1.38億元，加上大量車流帶來的外牌廣告收益就更高，年租金報酬率2％以上，就中長期來說，更可辦理都市更新。因此，對於大同、富邦來說，可謂是雙贏。

全球資產專案經理王維宏表示，富邦人壽以69.54億元得標，溢價率約7％，顯示買方高價競標的現象已經不復見。

永慶資產管理事業最新統計指出，2011年單筆成交逾10億元以上的商用不動產，累計已達18宗，創下歷年來最多紀錄。單以壽險業投入商用不動產金額，就高達450億元以上，投資比重相當高。

台灣房屋研究中心研究員王昫云表示，下半年來，富邦人壽對於收租型不動產標售案表現積極，共得標三陽忠孝大樓1~3樓和B2~B5、凌雲通商大樓，及在9月份買下東帝士摩天大樓1~2樓商場，11月又買下東帝士摩天大樓的3~5樓，如今又拿下大同北投廠，考量主要是優先穩收租金收益，後再考慮都更、土地變更。

據瞭解，等大同北投廠租約到期後，新東家富邦考慮將此工業用地透過捐地方式，變更為商��用地後，再進行開發已列入富邦金選項，由於富邦金橫跨百貨零售業、電信事業，未來也不排除興建MOMO百貨商場，或是其他關係企業使用。

富邦金近期獵樓範圍擴大，除了兵家必爭的敦化南北路，東區商圈都有著墨外，也將獵樓目標擴大至台中、桃園等地，富邦金高層表示，「敦化商圈已經貴得不得了，自然要多看點其他標的。」

有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!