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儘管美國QE2結束油價回跌，不過，通貨膨脹惡夢卻仍揮之不去，且從過去歷史經驗，物價指數從底部穿破油價後，物價都還會有一波強勁飆高走勢。

年初油價高漲至每桶140美元，其他原物料行情也持續飆漲，不僅中國大陸通膨壓力大，台灣也逐步感受到這股來勢洶洶的通膨惡夢即將罩頂，當時學者專家均預期第3季消費者物價指數(CPI)年增率就會達到3％。

CPI上看3％

6月30日中央銀行理事會決議再度升息半碼(0.125個百分點)，重貼現率年息調整至1.875％，央行總裁彭淮南不諱言升息是兩面刃，雖然有利於減緩國內通貨膨脹升高，但也影響房貸族群每月繳付貸款增加。

央行已連續5度升息，累計升息2碼半，預料銀行利率順勢突破2％，以貸款500萬元來計算，每月房貸負擔因而增加293元，房貸族支出壓力增加。而房仲業者普遍認為雖然利率持續向上攀升影響房市，但由於尚在可接受範圍內，不會造成賣屋潮，但若來到4％之上，則房市將被房貸利率壓垮，恐將掀起賣屋潮。

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